Zapowiadane na 20 września 2026 r. wejście w życie zupełnie nowego rozporządzenia w sprawie warunków technicznych nie doszło do skutku. Projekt aktu nie został opublikowany w Dzienniku Ustaw, co wywołało niepokój wśród projektantów, inżynierów i inwestorów. Przed paraliżem prawnym sektor budowlany chroni jednak wprowadzona w ostatniej chwili nowelizacja Prawa budowlanego oraz oficjalny komunikat Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
Nowe regulacje – procedowane jako Rozporządzenie Ministra Finansów i Gospodarki w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych – miały zastąpić dotychczasowe, wielokrotnie nowelizowane rozporządzenie z 12 kwietnia 2002 roku. Projekt, liczący ponad 300 stron, integruje m.in. zasady projektowania i usytuowania obiektów z wymogami ich późniejszego użytkowania, wdrażając przy tym zapisy zrewidowanej unijnej Dyrektywy Budynkowej (EPBD) w obszarze standardów bezemisyjności i instalacji OZE.
Oficjalne stanowisko resortu: brak próżni prawnej
Jak wynika z oficjalnego komunikatu Ministerstwa Rozwoju i Technologii dotyczącego postępu prac legislacyjnych, rynek budowlany nie pozostaje bez podstawy prawnej.
Resort potwierdził, że od 20 września 2026 r. do projektowania, budowy, wykonywania robót budowlanych oraz utrzymywania budynków mieszkalnych stosuje się dotychczasowe przepisy wykonawcze. Inwestycje mogą być zatem kontynuowane w oparciu o dotychczas znane procedury.
Bezpiecznik prawny: Art. 102a Prawa budowlanego
Sytuację formalną zabezpiecza uchwalona w trybie pilnym ustawa z 31 lipca 2026 r. o zmianie ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa oraz ustawy – Prawo budowlane (Dz.U. z 1 września 2026 r.). Wprowadzony nią Art. 102a Prawa budowlanego ustanawia 18-miesięczny okres przejściowy, liczony od 20 września 2026 r.
Co to oznacza w praktyce inżynierskiej i inwestycyjnej?
- Wybór reżimu prawnego: W okresie przejściowym projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany można sporządzić na podstawie dotychczasowych Warunków Technicznych.
- Wymagane oświadczenie: Skorzystanie z dotychczasowych regulacji wymaga złożenia przez inwestora stosownego oświadczenia do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej.
- Spójność projektu: W przypadku wyboru dotychczasowych przepisów, w tym samym reżimie prawnym musi zostać opracowany również projekt techniczny (w tym branżowe projekty instalacyjne – elektryczne, sanitarne czy HVAC), a stare wymogi będą miały zastosowanie do całego zamierzenia budowlanego.
Dlaczego projekt nie wszedł w terminie?
Choć procedura notyfikacji technicznej projektu przed Komisją Europejską została formalnie zamknięta z końcem sierpnia (po uwzględnieniu wniosku o tryb pilny), ostateczny tekst rozporządzenia nie uzyskał na czas podpisu ministra i nie został skierowany do publikacji w Dzienniku Ustaw.
Dzięki ustawowemu okresowi przejściowemu projektanci i wykonawcy zyskali 1,5 roku na płynną adaptację, a procesy wydawania pozwoleń na budowę nie zostały zablokowane. Jednocześnie inwestorzy czekający na niektóre korzystniejsze rozwiązania nowego projektu (np. w zakresie sytuowania obiektów czy garaży) będą mogli z nich skorzystać dopiero po faktycznym wejściu rozporządzenia w życie i ogłoszeniu ostatecznego vacatio legis.
Okres przejściowy w branży instalacyjnej
Dla projektantów instalacji elektrycznych, teletechnicznych i OZE przesunięcie to jest momentem oddechu, ale i czasem na przygotowanie. Nowe Warunki Techniczne przyniosą bowiem rewolucję w zakresie m.in. prowadzenia tras kablowych DC, dedykowanych wyłączników PV, magazynów energii (BESS) oraz infrastruktury światłowodowej. 18-miesięczny bufor daje projektantom czas na wypracowanie standardów koordynacji z rzeczoznawcami ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych i architektami bez ryzyka przestojów w bieżących projektach.
